방콕에서 콘도를 임대할 계획이라면, 이 가이드가 임차인들이 가장 자주 묻는 질문들을 안내하고 명확한 답변을 제공하여 완벽히 준비할 수 있도록 도와드립니다. 임대 계약 조건과 보증금부터 반려동물 정책과 공과금까지, 계약서에 서명하기 전에 모든 임차인이 알아야 할 핵심 사항들을 다룹니다.

자주 묻는 질문(FAQ) 섹션도 함께 확인해 보세요: https://amazingproperties.org/faqs/faqs-for-renter

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Amazing Properties 부동산 중개업체는 무엇인가요?

Amazing Properties 부동산 중개업체는 2009년부터 방콕에 등록된 부동산 중개업체입니다. 우리는 수쿰빗과 사톤 지역에서 임대/매매 가능한 콘도, 아파트, 주택 및 상업용 공간을 다양하게 보유하고 있습니다.

방콕에서 부동산을 임대/구매/매매하시려는 경우, 다양한 부동산 목록을 확인하시고 아래 연락처로 문의해 주시기 바랍니다:

전화: 02-0614767 / 096-9963696
라인 ID: amazingproperties
이메일: info@amazingproperties.org
웹사이트: www.amazingproperties.org

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TM30 신고는 누가 해야 하나요?

부동산, 호텔, 서비스 아파트의 소유주 또는 관리자는 해당 시설에 머무는 외국인 손님을 반드시 신고해야 합니다.

참고: 신고를 제때 하지 않을 경우, 인당 800 THB에서 1,600 THB의 벌금이 부과될 수 있습니다. 심지어 소유주가 수개월 늦게 신고하더라도 마찬가지입니다. 이 벌금은 해당 위반 행위에 대한 벌금의 최고 한도입니다.

참고: 방문객이나 임차인인 경우 TM30의 중요성을 간과하지 마세요. 많은 외국인 거주자들이 이 문서가 비자 연장 및 90일마다 출입국 관리소에 신고할 때 필수적이라고 지적했습니다. 따라서 이를 소홀히 하면 미래에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다!

참고: TM30 영수증을 소지하지 않은 경우 병원 치료 후 보험을 사용하려다 문제가 발생했다는 외국인의 사례가 있습니다. 원활한 경험을 위해 의료 서비스를 받기 전에 TM30 영수증을 반드시 확보하시기 바랍니다.

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TM30 통지의 목적은 무엇인가요?

TM30 양식 및 통지는 정부가 태국에 체류 중인 외국인 방문자의 체류 장소를 추적하기 위해 사용하는 도구입니다.

참고: 태국인과 외국인 호스트/임대인은 외국인 방문자가 함께 거주하고 있음을 정부에 가능한 한 빨리, 이상적으로는 24시간 이내에 통지해야 합니다.

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임대 계약서의 외교 조항/해지 조항은 무엇인가요?

외교 조항 또는 해지 조항은 특정 조건 하에서 보증금 반환과 함께 임대 계약을 조기 해지할 수 있도록 하는 임대 계약서의 조항입니다. 일반적으로 충분한 사전 통지를 요구하며, 장기 임대 계약에 적용되며 보통 1년 이후에 적용됩니다. 외교 조항은 아파트 건물에서는 일반적으로 인정되지만, 개인 콘도 소유자의 경우 더 복잡할 수 있습니다.

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TM 30 양식이란 무엇인가요?

TM 30 양식(“외국인이 거주한 주택의 주택 관리자, 소유자 또는 점유자로부터의 통지서”)은 국제 여행자에게 필수적인 문서입니다.

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대부분의 임대 주택은 가구가 포함되어 있나요, 아니면 가구가 없나요?

방콕의 대부분의 아파트와 콘도는 완전히 가구가 갖춰져 있으며 가구를 제거하기 어렵습니다.

자신의 가구가 있다면 아파트를 임대하는 것이 더 쉬우며, 가구를 제거하고 보관할 수 있습니다. 대부분의 콘도미니엄 소유주는 가구를 제거할 수 없습니다. 보관 공간이 없기 때문입니다. 가구 제거 또는 추가 요청은 개별 사례별로 처리됩니다.

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임대인은 보통 반려동물을 허용하나요?

대부분의 건물은 반려동물을 허용하지 않습니다. 그러나 방콕에는 반려동물 친화적인 건물이 많이 있습니다.

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입주 전에 부동산이 청소되나요?

네, 입주 전에 부동산이 청소되며, 보통 에어컨도 청소됩니다.

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임차인이 임대료를 제때 납부하지 않을 경우 어떻게 되나요?

임대 계약서에 연체 시 벌금을 명시하는 것이 중요합니다. 대부분의 임대인은 연체 시 하루당 500~1,000 THB의 벌금을 부과합니다.

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와이파이(WiFi)와 케이블을 어떻게 설치하나요?

서명한 임대 계약서 원본과 여권 원본을 가지고 인터넷 서비스 제공업체 매장으로 방문하세요. 해당 업체에서 패키지를 선택하도록 안내해 드리며, 이후 기술자가 콘도로 방문해 와이파이/케이블 설치를 진행합니다. 일반적으로 설치까지 3영업일이 소요되며, 설치 비용이 발생합니다.

인기 있는 인터넷 서비스 제공업체:

콘도에 와이파이와 케이블 TV가 기본으로 설치되어 있나요?

와이파이와 케이블 TV는 일반적으로 콘도에 기본으로 설치되어 있지 않으며, 임차인이 설치 및 해지 비용을 부담해야 합니다. 임대 계약 종료 시 와이파이와 케이블 TV 서비스를 해지해야 합니다.

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임대 계약을 어떻게 갱신하나요?

임대 계약 만료 1~2개월 전에 저희 부동산 에이전트에게 연락해 주시기 바랍니다. 유사한 조건으로 임대 계약을 재협상해 드리겠습니다. 연장된 기간을 반영한 새로운 계약서를 작성하고 서명하게 됩니다.

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손해 배상금은 어떻게 계산/평가되나요?

불행히도 손해 배상금의 금액은 표준 계산 방식이 없습니다. 이 비용은 기술자가 필요한 작업, 재료 등 상황에 따라 계산됩니다.
저희 에이전트는 입주 시 손상된 부분을 사진으로 촬영하여 퇴거 시 문제를 방지하고 보증금을 신속히 반환하기 위해 노력합니다.
아파트에 손상이 있는 경우 기술자나 수리공을 불러 문제를 평가하며, 작업에 대한 영수증을 요청하고 이에 따라 공제를 적용합니다.

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보증금은 언제 환불되나요?

이는 임대 계약서에 명시된 조건에 따라 다릅니다. 저희 임대 계약서에는 아파트가 좋은 상태로 유지될 경우 퇴거 후 30일 이내에 보증금을 환불해 드린다고 명시되어 있습니다.

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퇴거 절차는 어떻게 진행되나요?

임대 계약 만료일 1~2개월 전에 저희 부동산 에이전트/임대인에게 임대 계약을 갱신하지 않을 것임을 통지하고 이사 나가시기 바랍니다.

퇴거 시 개인 물품(냉장고 내 음식물, 상자 등 작은 물품 포함)을 모두 제거하고 아파트를 깨끗하고 정리된 상태로 유지해야 합니다.
임대 계약 시작 시 저희 에이전트가 해당 유닛의 사진 기반 재고 목록을 작성했습니다. 퇴거 시 점검 시 콘도의 상태가 사진과 비교되어 확인됩니다. 정상적인 사용으로 인한 마모 및 손상이 아닌 경우 손상 사항은 기록됩니다.

임차인은 이사 시 점검 시 발생한 손상을 인정하는 문서에 서명해야 합니다. 임차인과 임대인은 수리 방법을 논의합니다. 대부분의 경우 임대인이 수리를 진행하며, 임차인은 콘도에 접근할 수 없기 때문입니다. 임대인은 수리 비용을 임차인에게 제시하고 보증금에서 차감한 후 잔액을 반환합니다.

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중개수수료는 얼마나 지급해야 하나요?

임대 중개수수료의 일반적인 기준은 다음과 같습니다:

1년 계약 시 1개월 분의 수수료 (1개월 임대료와 동일)
2년 계약 시 1.5개월 분의 수수료

1년 계약 연장 시 수수료는 일반적으로 0.5개월이지만, 이는 경우에 따라 다를 수 있습니다. 임대 기간이 12개월 미만인 경우 수수료는 비례 배분으로 지급됩니다.

임대 수수료는 저희가 임차인을 찾아드리는 데 대한 수수료이며, 다음과 같은 서비스는 추가 비용 없이 포함됩니다:

부동산 사진/동영상 촬영
우리 웹사이트 및 포털에 부동산 등록
임대 계약서 초안 작성
재고 목록 작성 및 손상 사진 촬영
임차 기간 중 지원 (문제 발생 시 조정 등)
임차인 TM 30 보고서

월 임대료가 100,000 THB인 경우 수수료 지급 예시:

6개월 계약 = 월 임대료의 0.5개월 (50,000 THB)
1년 계약 = 월 임대료의 1개월 (100,000 THB)
2년 계약 = 월 임대료의 1.5개월 (150,000 THB)

3년 계약 = 2개월 임대료 수수료 (200,000 THB)
해외 임대인들은 유지보수, 임차인 지원 등 다양한 업무를 처리해주는 부동산 관리 서비스를 이용하는 경우가 많지만, 이 경우 추가 비용이 발생합니다.

이러한 회사들이 부과하는 부동산 관리 수수료는 일률적이지 않기 때문에, 계약을 체결하기 전에 반드시 충분한 조사를 진행하시기 바랍니다!

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방콕에서 부동산을 찾아주는 에이전트에게 수수료를 지불해야 하나요?

아니요, 우리 서비스는 임차인과 구매자에게 무료입니다. 수수료는 임대인 및 판매자로부터 받습니다.

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임대 계약을 조기 종료해야 할 경우 보증금을 돌려받을 수 있나요?

일반적으로 임대 계약 기간 전에 계약을 해지할 경우 보증금을 돌려받기 어렵습니다. 각 소유주에 따라 임대 계약서에 포함할 수 있는 2가지 옵션이 있습니다:

참고: 외교관 조항/ 계약 해지 조항 – 이 조항은 적절한 통지 기간을 준수하고 최소 임대 기간이 보장될 경우(예: 최소 1년 계약) 보증금을 전액 환급받고 계약을 조기 해지할 수 있음을 명시합니다.

참고: 임대 계약 양도 – 이 방법은 귀하의 임대 계약을 인수할 수 있는 '대체 임차인'을 찾는 것입니다. 이 방법은 실용적일 수 있지만, 다음 대체 임차인의 품질을 보장할 수 없기 때문에 대부분의 임대인은 이 해결책을 거부합니다.

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임대 계약이 종료되기 전에 태국을 떠나야 한다면 어떻게 되나요?

일반적으로 임대 계약 기간이 종료되기 전에 태국을 떠나야 하는 경우, 보증금을 상실하게 됩니다.

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아파트와 콘도미니엄의 차이점은 무엇인가요?

콘도미니엄과 아파트의 차이점은 콘도미니엄 단위는 개별적으로 소유되며, 아파트 건물 전체는 단 한 명의 소유주가 소유한다는 점입니다. 각 콘도미니엄 소유주는 자신의 콘도 면적에 따라 월 관리비를 납부하여 건물과 공용 공간을 유지 관리해야 합니다.

일부 사람들은 콘도미니엄보다 아파트를 선호합니다. 왜냐하면 아파트는 전체적으로 더 넓고 가족에게 더 적합하기 때문입니다.
방콕에서 아파트를 임대할 때 자신의 가구를 가지고 있다면, 대부분의 경우 건물 소유주가 가구를 제거하거나 다른 아파트로 옮길 수 있습니다. 이는 콘도미니엄을 임대할 때는 일반적으로 불가능합니다. 왜냐하면 소유주들이 가구를 보관할 공간이 없기 때문입니다.

또한 다국적 기업이나 대사관에서 근무할 경우, 회사에서 임대료를 부담하고 임대인과 회사 계약을 요구하는 경우가 많으며, 대부분의 콘도미니엄 소유주는 이를 수용하지 않습니다.

또 다른 장점은 아파트 건물 소유주 대부분이 반려동물을 허용한다는 점으로, 대부분의 콘도미니엄에서는 허용되지 않습니다.

아파트의 단점은 공과금이 콘도보다 높다는 점입니다. 방콕에서 콘도를 임대할 경우 전기 요금은 MEA에 직접 납부하지만, 아파트 건물에서는 건물 소유주에게 표시된 가격으로 직접 납부합니다.

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월 임대료를 얼마나 협상할 수 있나요?

대부분의 임대인은 협상에 열려 있으며 임대료를 줄일 수 있습니다. 감액은 일반적으로 임대료의 5–15% 사이이며 각 소유주에 따라 다릅니다.

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유지보수 문제는 누가 책임지나요?

우리는 일반적으로 다음과 같은 일반적인 방법을 사용합니다:

참고: “직접적인 원인”이 아닌 이유로 발생한 문제는 임대인의 책임입니다. 예: 임차 후 2개월 후에 냉장고/세탁기가 고장난 경우.

참고: 임차인이 직접적으로 초래한 손상이나 문제는 임차인의 책임입니다. 예시: 전구 교체, 물방울 떨어지는 수도꼭지 수리, 거실 매트 오염, 캐비넷 문 파손, 샤워 헤드 균열 등.

임차인은 일반적으로 소규모 수리에 책임이 있으며, 이러한 수리에 대한 최대 금액은 임대 계약서에 명시되어 있습니다. 수리 비용이 계약서에 명시된 최대 금액을 초과하는 경우, 임차인의 과실이 아닌 자연 마모로 인한 손상인 경우 임대인이 수리 비용을 부담할 수 있습니다. 임차인은 콘도 관리 사무소에 연락할 수 있으며, 일반적으로 현장에 수리 기술자가 상주하고 있습니다.

임차인의 과실이 아닌 심각한 문제의 경우 임대인이 책임을집니다.

예시로는 내부 수도관 파열, 냉장고 갑자기 고장, 온수기 작동 불능 등이 있습니다.

임대인이나 우리 부동산 에이전트에게 연락하여 기술자와의 점검을 통해 문제를 해결할 수 있습니다.

언어 소통에 어려움이 있을 경우, 기술자나 건물 관리와 소통하는 데 도움을 드리기 위해 저희 부동산 에이전트가 지원해 드립니다!

이 두 가지 규칙에 따라, 입주 후 즉시 부동산 내 문제를 신고하는 것이 권장됩니다. 이렇게 하면 임대인이 자신의 부동산에 대한 문제를 인지하게 되며, 고객의 책임으로 주장할 가능성이 줄어듭니다.

둘째, 어떤 문제나 손상이 발생하면 즉시 임대인/에이전트에게 알리거나 수리하여 문제가 악화되지 않도록 해야 합니다.

참고: 공용 공간 사용료(CAM 비용), 건물 보험료, 법적 사무소 비용은 임대인이 부담합니다.

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아파트/콘도를 임대할 때 추가 비용은 무엇인가요?

방콕에서 아파트/콘도를 임대할 때 월세 외에도 고려해야 할 추가 월별 비용이 있습니다.

추가 비용은 2가지 그룹으로 나눌 수 있습니다:

공과금 및 유지보수 비용

공과금에는 전기, 수도, 가스, 인터넷, 케이블 TV, 전화 요금이 포함됩니다.
유지보수 비용은 부동산을 유지하기 위한 비용입니다.

아파트/콘도를 임대할 때 필요한 서류는 무엇인가요?

일반적으로 임대인은 여권 사본 (사진이 있는 첫 페이지와 비자 페이지) (또는 태국 국민 신분증)을 요구합니다. 또한 일부 임대인은 해당되는 경우 근로 허가증 사본을 요청할 수도 있습니다.

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방콕의 최소 임대 기간은 얼마인가요?

방콕에서는 임대 부동산은 일반적으로 최소 12개월의 임대 기간을 요구합니다.

그러나 특정 상황에서는 임대인이 6개월과 같은 더 짧은 임대 기간을 허용할 수 있습니다. 따라서 검색을 시작할 때 미리 알려주시기 바랍니다.

상업용 임대 계약은 최소 3년의 임대 기간이 필요합니다.

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몇 주/개월 전에 검색을 시작해야 하나요?

계약을 체결하고 이사하기 1~2개월 전에 검색을 시작하는 것을 권장합니다. 대부분의 콘도는 즉시 입주 가능하기 때문에 검색 및 임대 과정은 최소 7일 이내에 완료될 수 있습니다. 다른 콘도에서 이사할 경우, 최소 1~2개월 전에 미리 통지해야 합니다.

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임대료를 언제 납부해야 하나요?

방콕의 임대료는 일반적으로 임대 계약이 시작된 날짜에 은행 송금으로 납부되며, 보통 매월 1일입니다.

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보증금은 몇 달 분을 납부해야 하나요?

주거용 임대 계약의 경우, 임대 계약서 체결 시 1~2개월 분의 보증금을 납부하며, 임차인이 퇴거 시 30일 이내에 수리 비용, 손해 배상금 및 미납 요금을 공제한 후 반환됩니다.

상업용 임대 계약의 경우, 상업용 부동산을 임대할 때 3~6개월 분의 보증금을 납부합니다.

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예약비는 무엇인가요?

예약비는 계약 체결 전에 부동산을 예약하기 위해 납부됩니다. 예약비는 일반적으로 1개월 분의 임대료와 동일하지만, 경우에 따라 협상 가능합니다.

예약비를 납부한 후 해당 부동산을 계약하지 않기로 결정한 경우, 임대인은 예약비를 환불하지 않습니다. 이는 임대인이 해당 부동산을 시장에서 철회하고 다른 임차인에게 임대할 기회를 놓쳤기 때문입니다.

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이 질문과 답변을 통해 방콕에서 콘도를 임대하는 것에 대해 더 명확히 이해하셨기를 바랍니다. 추가 질문이 있으시면 언제든지 문의해 주십시오. 저희 팀은 모든 문의에 기꺼이 답변해 드리며 방콕에서의 새 집을 찾는 데 도움을 드리겠습니다.

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방콕 콘도 임대: 임차인을 위한 자주 묻는 질문