バンコクでコンドミニアムを借りる予定の方へ、このガイドでは借り手が抱く最も一般的な疑問を解説し、明確な回答を提供することで万全の準備を整えるお手伝いをします。賃貸契約期間や敷金からペットポリシー、光熱費まで、契約前に知っておくべき重要なポイントを網羅します。

併せてFAQセクションもご覧ください：https://amazingproperties.org/faqs/faqs-for-renter

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アメイジング・プロパティーズ不動産会社とは？

アメイジング・プロパティーズ不動産会社は、2009年からバンコクで登録された不動産会社です。スクムビットとサトーン地区で、コンドミニアム、アパート、一戸建て住宅、商業スペースの賃貸・販売物件を豊富に取り揃えております。

バンコクで不動産の賃貸・購入・売却をご検討中の方は、当サイトの豊富な物件一覧をご閲覧いただき、以下の方法でご連絡ください：

電話：02-0614767 / 096-9963696
LINE ID：amazingproperties
メール：info@amazingproperties.org
ウェブサイト：www.amazingproperties.org

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TM30の届出は誰が行うべきですか？

不動産、ホテル、サービスアパートメントのオーナーまたは管理者は、滞在する外国人ゲストの届出を必ず行わなければなりません。

注意：届出を期限内に提出しない場合、1人あたり800THBから1,600THBの罰金が課せられる可能性があります。オーナーが数ヶ月遅れて届出を行っても同様です。この罰金は、このような違反に対する罰金の上限額です。

注意：訪問者や借主の方は、TM30の重要性を軽視しないでください。多くの外国人居住者が、ビザの延長や入国管理局への90日ごとの報告時にこの書類が必要だと指摘しています。そのため、無視すると将来的に深刻な問題を引き起こす可能性があります！

注意：外国人から、TM30の領収書を持っていないため、治療後に病院で保険を使用しようとした際に問題が発生したとの報告があります。スムーズな対応とトラブルを避けるため、医療を受ける前にTM30の領収書を取得することを強くおすすめします。

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TM30通知の目的は何ですか？

TM30フォームと通知は、政府がタイ滞在中の外国人訪問者の滞在場所を追跡するために使用するツールです。

注意：タイ人および外国人ホスト/賃貸人は、外国人を入居させている場合、できるだけ早く、理想的には24時間以内に、政府に通知する義務があります。

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賃貸契約書における「外交条項/解約条項」とは何ですか？

外交条項または解約条項は、賃貸契約書に盛り込まれた条項で、一定の条件下で賃貸契約を早期に解除し、保証金を返還する権利を定めています。通常、十分な通知を要し、長期賃貸契約に適用され、通常は1年目以降に適用されます。外交条項はアパートメントビルでは一般的に受け入れられていますが、個人所有のコンドミニアムの場合にはより複雑になる場合があります。

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TM 30 フォームとは何ですか？

TM 30（正式名称：「外国人居住者の居住場所の管理人、所有者または占有者からの通知書」）は、国際旅行者にとって必須の書類です。

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賃貸物件は家具付きと家具なしのどちらが一般的ですか？

バンコクの賃貸アパートやコンドミニアムのほとんどは家具付きで、家具を撤去するのは困難です。

ご自身の家具をお持ちの場合、アパートを借りる方が簡単です。家具を撤去して保管してもらうことができます。ただし、コンドミニアムの所有者は家具を撤去できません。保管スペースがないためです。家具の撤去や追加の要望は、ケースバイケースで対応されます。

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ペットの飼育は許可されていますか？

ほとんどの建物ではペットの飼育は禁止されています。ただし、バンコクにはペット可の建物が多数あります。

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入居前に物件は清掃されますか？

はい、入居前に物件は清掃されます。通常、エアコンの清掃も含まれます。

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賃料の支払いが遅れた場合、どうなりますか？

遅延料金の罰則は賃貸契約書に明記することが重要です。ほとんどの大家は、遅延1日につき500～1,000THBの罰則金を設定しています。

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Wi-Fiとケーブルの設置方法は？

署名済みの賃貸契約書の原本とパスポートの原本をインターネットプロバイダーの店舗に持参してください。店舗ではプランを選択するよう求められ、その後、技術者がコンドミニアムに訪問してWi-Fi/ケーブルの設置を手配します。通常、設置まで3営業日ほどかかり、設置費用がかかります。

人気のインターネットプロバイダー:

コンドミニアムにはWi-Fiとケーブルテレビは備わっていますか？

Wi-Fiとケーブルテレビは通常、コンドミニアムには設置されていません。これらのサービスの設置および解約は、入居者の責任となります。契約期間終了時に、Wi-Fiとケーブルテレビのサービスを解約する必要があります。

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賃貸契約を更新するにはどうすればよいですか？

賃貸契約の期限が切れる1～2ヶ月前までに、当社の不動産エージェントまでご連絡ください。賃貸契約の再交渉を可能な限り行います。延長された期間を記載した新しい書類を作成し、署名いただきます。

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損害の計算/評価方法は？

残念ながら、損害の金額に標準的な計算方法はありません。これらの費用は、通常、技術者が必要な作業内容や材料などに基づいて算出します。

当社のエージェントは、入居時に損害の写真を撮影し、退去時のトラブル防止と保証金の迅速な返還を目的としています。

アパートに損傷がある場合、技術者または修理業者を呼び、損傷を評価します。実施された作業の領収書は通常請求され、それに応じて控除が行われます。

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保証金はいつ返金されますか？

これは賃貸契約書に定められた条件によります。当社の賃貸契約書では、アパートが良好な状態である場合、退去後30日以内に保証金を返金すると定められています。

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退去手続きはどのように行われますか？

賃貸契約の満了の1～2ヶ月前までに、当社の不動産エージェントまたは大家に賃貸契約を更新しない旨を通知し、退去してください。
退去時には、物件からすべての個人物品（冷蔵庫内の食品や箱など小さな物品も含む）を撤去し、アパートを清潔で整った状態にしておいてください。

賃貸契約開始時に、当社のエージェントが物件のフォトインベントリを完全に作成します。退去時の点検では、コンドミニアムの状態で写真と照合します。通常の摩耗や劣化以外の損傷は記録されます。

入居者は、退去時の点検で確認された損傷を承認する書類に署名する必要があります。その後、入居者と大家が修理の方法について協議します。通常、修繕は大家が手配します。入居者はコンドミニアムへのアクセス権がないため、大家が修繕費用の領収書を入居者に提示し、保証金から費用を差し引いた残額を返金します。

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仲介手数料はいくら支払う必要がありますか？

賃貸仲介手数料の一般的な目安は、以下の通りです：

1年契約の場合：1ヶ月分の手数料（家賃相当額）
2年契約の場合：1.5ヶ月分の手数料

1年契約の延長の場合、手数料は通常0.5ヶ月分ですが、これはケースバイケースです。契約期間が12ヶ月未満の場合、手数料は日割りで計算されます。

賃貸手数料は、当社がテナントを探すお手伝いに対する手数料であり、以下のサービスは追加料金なしで含まれます:

物件の写真/動画の撮影
当社のウェブサイトとポータルサイトへの物件掲載
賃貸契約書の草案作成
インベントリリストの作成と損傷箇所の写真撮影
賃貸期間中のサポート（問題発生時の調整など）
TM 30 テナント報告書

賃貸料が月額100,000 THBの場合のコミッション支払い例：

6ヶ月契約 = 0.5ヶ月分の賃貸料コミッション（50,000 THB）
1年契約 = 1ヶ月分の賃貸料コミッション（100,000 THB）
2年契約 = 1.5ヶ月分の賃貸料コミッション（150,000 THB）
3年契約 = 2ヶ月分の家賃相当額（200,000 THB）

海外の賃貸物件オーナーの場合、メンテナンスや入居者サポートなどを行う不動産管理サービスを利用することが一般的ですが、これには追加費用がかかります。

これらの会社が請求する不動産管理手数料には一律の料金設定はありませんので、契約を結ぶ前に必ず調査を行うようにしてください！

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バンコクで物件を探してもらう際に、エージェントに手数料を支払う必要がありますか？

いいえ、当社のサービスは賃貸借契約者および購入者様向けに無料です。当社の手数料は、賃貸人または売主から受け取っています。

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賃貸契約を早期に解除する場合、保証金を返金してもらう方法はありますか？

通常、賃貸契約期間中に契約を解除した場合、保証金の返還は困難です。ただし、各オーナーの判断により、賃貸契約書に以下の2つのオプションを記載する可能性があります：

注：外交条項/解約条項 – この条項は、適切な通知があり、最低賃貸期間が保証される場合（例：最低1年契約）、保証金の全額返還を条件に賃貸契約を早期解除できることを定めています。

注：賃貸契約の譲渡 – この方法は、あなたの賃貸契約を引き継ぐ「代替入居者」を探すことです。この方法は実践的な解決策となる可能性がありますが、ほとんどの大家は、次の代替入居者の品質を保証できないため、この解決策を拒否します。

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賃貸契約期間中にタイを離れる必要がある場合はどうなりますか？

通常、賃貸契約期間中にタイを離れる必要がある場合、保証金は没収されます。

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アパートとコンドミニアムの違いとは？

コンドミニアムとアパートの違いは、コンドミニアムの各住戸が個別に所有されており、アパートメントビル全体は1人の所有者が所有している点です。各コンドミニアム所有者は、コンドミニアムの広さ（㎡）に応じて、建物の維持管理費として月額管理費を支払う必要があります。

一部の人々は、コンドミニアムよりもアパートを選ぶ傾向があります。なぜなら、アパートは全体的に広々としており、家族向けにはコンドミニアムよりも適しているからです。

バンコクでアパートを賃貸する場合、自分の家具を持っている場合、建物の所有者は通常、家具を撤去したり、別のアパートに移動させることができます。これは、コンドミニアムを賃貸する場合、所有者が保管スペースがないため、通常はできません。

また、多国籍企業や大使館で働いている場合、会社は通常家賃を支払い、大家と「会社契約」を締結するよう求めますが、ほとんどのコンドミニアム所有者はこれを拒否します。

もう一つの利点は、アパートメントビルの所有者はペットの飼育を許可するケースが多いのに対し、コンドミニアムではほとんど許可されていない点です。

アパートメントのデメリットは、公共料金がコンドミニアムよりも高い点です。バンコクでコンドミニアムを借りる場合、電気代はMEAに直接支払いますが、アパートメントビルでは、ビルオーナーにマークアップされた価格で直接支払います。

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月額家賃はどのくらい交渉できますか？

ほとんどのオーナーは交渉に応じ、家賃を削減可能です。削減率は通常、家賃の5～15％程度で、オーナーによって異なります。

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維持管理に関する責任は誰が負いますか？

当社は通常、一般的な慣行に従っています：

注：間接的な原因による問題は、賃貸人の責任となります。例：入居後2ヶ月で冷蔵庫/洗濯機が故障した場合。

注：賃借人が直接原因で生じた損害や問題は、賃借人の責任となります。例：電球の交換、水漏れする蛇口の修理、リビングのマットの汚れ、キャビネットのドアの破損、シャワーヘッドのひび割れなど。

入居者は通常、軽微な修理の責任を負います。このような修理の最大金額は賃貸契約書に明記されています。修理費用が契約書で定められた最大金額を超える場合、入居者の過失ではなく通常の摩耗や劣化による損傷の場合、賃貸人が修理費用を負担する場合があります。入居者はコンドミニアムの管理事務所に連絡できます。彼らは通常、現場に修理業者を手配できます。

入居者の過失に直接起因しない重大な問題については、大家が責任を負います。

例としては、内部の水道管の破裂、冷蔵庫の突然の故障、給湯器の故障などが挙げられます。

大家または当社の不動産エージェントに連絡し、技術者による点検を依頼して問題を解決してください。
通常、大家、技術者、または建物管理者とコミュニケーションを取る際に言語が障害となる場合、当社の不動産エージェントが各当事者との連絡調整を支援いたします！

これらの2つのルールに基づき、入居後すぐに物件に関する問題を報告することをおすすめします。これにより、大家は物件の問題を認識し、クライアントの責任だと主張する可能性が低くなります。

次に、問題や損傷は、問題が悪化しないように、すぐに大家またはエージェントに連絡するか、修理してください。

注：共用部分管理費（CAM費用）、建物保険、法務事務所費用は大家が負担します

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アパート/コンドミニアムを借りる際の追加費用は何ですか？

バンコクでアパート/コンドミニアムを借りる場合、月額家賃の他に、いくつかの追加の月額費用を考慮する必要があります。
追加費用は2つのグループに分けられます：

光熱費とメンテナンス費用
光熱費には、電気代、水道代、ガス代、インターネット代、ケーブルテレビ代、電話代が含まれます。

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アパート/コンドミニアムを借りる際に必要な書類は何ですか？

通常、賃貸人はパスポートのコピー（写真付き最初のページとビザのページ）またはタイ国民IDを要求します。また、一部の大家は、該当する場合、就労許可証のコピーを要求する場合もあります。

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バンコクでの最低賃貸期間はどれくらいですか？

バンコクでは、賃貸物件は通常、最低賃貸期間として12ヶ月を要します。

ただし、一部の大家は、状況に応じて6ヶ月などの短い賃貸期間を認める場合もあります。そのため、検索を開始する際は事前に当社までお知らせください。

商業用賃貸契約の最低賃貸期間は3年です

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賃貸物件の検索は、何週間/何ヶ月前から始めるべきですか？

賃貸契約を締結し、入居する予定日の1～2ヶ月前から検索を開始することをおすすめします。ほとんどのコンドミニアムは入居可能状態のため、検索と賃貸手続きは最短で7日程度で完了する場合もあります。他のコンドミニアムから退去する際は、事前に1～2ヶ月前の通知が必要です。

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家賃はいつ支払いますか？

バンコクでの家賃支払いは、賃貸契約開始日（通常は毎月1日）に銀行振込で支払われます。

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保証金はどのくらいの月数分支払う必要がありますか？

住宅用賃貸契約の場合、賃貸契約締結時に1～2ヶ月分の保証金を支払い、退去時に30日以内に返金されます（修繕費や未払い料金が差し引かれます）。

商業用賃貸契約の場合、商業物件を賃貸する際には3～6ヶ月分の保証金を支払います。

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予約手数料とは何ですか？

予約手数料は、契約締結前に支払われ、物件を予約するための手数料です。予約手数料は通常、1ヶ月分の家賃に相当しますが、この金額はケースバイケースで交渉可能です。

予約手数料を支払った後、物件の契約をキャンセルした場合、賃貸人は予約手数料を没収します。これは、賃貸人が物件を市場から外し、他の借主への賃貸機会を逃したためです。

これらの質問と回答が、バンコクでのコンドミニアム賃貸についてより明確な理解を得る一助となれば幸いです。追加のご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。当チームは、皆様のあらゆるお問い合わせにお答えし、バンコクでの新しい住まい探しをお手伝いできることを喜んでおります。

お問い合わせ先：アメージング・プロパティーズ

バンコクでのコンドミニアム賃貸：借主向けよくある質問