Amazing Properties est une agence immobilière enregistrée à Bangkok depuis 2009. Nous proposons un large choix d'appartements, de maisons et de locaux commerciaux à louer ou à vendre dans les quartiers de Sukhumvit et Sathorn.

Si vous souhaitez louer, acheter ou vendre un bien immobilier à Bangkok, n'hésitez pas à consulter notre site web qui présente une grande sélection de biens et à nous contacter via :

Téléphone : 02-0614767 / 096-9963696
Identifiant Line : amazingproperties
E-mail : info@amazingproperties.org
Site web : www.amazingproperties.org

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Qui doit effectuer la déclaration TM30?

Le propriétaire/bailleur d'un bien immobilier, d'un hôtel ou d'un appartement avec services hôteliers doit s'assurer de déclarer tout client étranger séjournant dans son établissement.

Remarque : en cas de déclaration tardive, une amende pouvant aller de 800 à 1 600 THB par personne peut être infligée, même si le propriétaire déclare le séjour avec plusieurs mois de retard. Il s'agit généralement de la sanction maximale pour une telle infraction.

Remarque : si vous êtes un visiteur ou un locataire, ne négligez pas l'importance du TM30 ; de nombreux expatriés ont signalé que ce document est nécessaire pour prolonger leur visa et pour se présenter aux services d'immigration tous les 90 jours. Par conséquent, le négliger pourrait vous porter préjudice à l'avenir !

Remarque : des étrangers ont signalé des problèmes lorsqu'ils ont tenté d'utiliser leur assurance à l'hôpital après un traitement alors qu'ils ne possédaient pas de reçu TM30. Afin de vous éviter tout problème et d'éviter toute complication potentielle, il est fortement recommandé d'obtenir votre reçu TM30 avant de vous rendre à l'hôpital.

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Quel est l'objectif de la notification TM30?

Le formulaire TM30 et la notification sont des outils utilisés par le gouvernement pour suivre les lieux de séjour de chaque visiteur étranger pendant son séjour en Thaïlande.

Remarque : les hôtes/propriétaires thaïlandais et étrangers sont tenus d'informer le gouvernement dès que possible, idéalement dans les 24 heures, qu'un étranger séjourne chez eux à tout moment.

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Qu'est-ce qu'une clause diplomatique/clause de rupture dans un contrat de location?

Une clause diplomatique ou clause de rupture est une disposition du contrat de location qui permet de résilier le contrat de location de manière anticipée avec remboursement de la caution sous certaines conditions. Elle nécessite souvent un préavis suffisant et peut s'appliquer aux contrats de location à long terme, généralement après la première année. Une clause diplomatique est généralement acceptée dans les immeubles d'habitation, mais elle est plus complexe dans le cas des propriétaires individuels d'appartements en copropriété.

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Qu'est-ce qu'un formulaire TM 30?

Le formulaire TM 30, également appelé « Notification du propriétaire, du locataire ou du gardien du logement où a séjourné l'étranger », est un document obligatoire pour les voyageurs internationaux.

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La plupart des propriétés à louer sont-elles meublées ou non meublées?

Presque tous les appartements et condos à louer à Bangkok sont entièrement meublés et il est difficile d'enlever les meubles.
Si vous avez vos propres meubles, il est plus facile de louer un appartement, car ils peuvent retirer les meubles et les entreposer.

La plupart des propriétaires de condos ne peuvent pas retirer les meubles, car ils n'ont pas d'espace pour les entreposer. Les demandes de retrait ou d'ajout de meubles sont traitées au cas par cas.

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Les propriétaires acceptent-ils généralement les animaux domestiques?

La plupart des immeubles n'acceptent pas les animaux domestiques ; cependant, nous disposons d'un large choix d'immeubles acceptant les animaux domestiques à Bangkok.

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Le logement est-il nettoyé avant mon emménagement?

Oui, le logement est nettoyé avant votre emménagement et, en général, la climatisation est également nettoyée.

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Que se passe-t-il si le locataire ne paie pas son loyer à temps?

Il est toujours important de préciser les pénalités en cas de retard de paiement dans le contrat de location. La plupart des propriétaires prévoient une pénalité de 500 à 1 000 THB par jour de retard.

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Comment configurer le Wi-Fi et le câble?

Apportez l'original de votre contrat de location signé et votre passeport original à n'importe quel magasin de fournisseur d'accès Internet. On vous demandera de choisir un forfait, puis un technicien sera envoyé à votre appartement pour configurer le Wi-Fi et le câble. L'installation prend généralement trois jours ouvrables et des frais d'installation vous seront facturés.

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Quelques fournisseurs d'accès Internet populaires :

Les appartements sont-ils équipés du Wi-Fi et de la télévision par câble?

Le Wi-Fi et la télévision par câble ne sont généralement pas installés dans les appartements. Il incombe au locataire de souscrire à ces services et de les résilier à la fin du bail.

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Comment puis-je renouveler mon contrat de location?

Contactez notre agent immobilier 1 à 2 mois avant l'expiration de votre contrat. Nous essaierons de renégocier le contrat de location à des conditions similaires. De nouveaux documents seront préparés et signés avec les dates prolongées.

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Comment les déductions sont-elles calculées/évaluées?

Malheureusement, il n'existe pas de calcul standard du montant des dommages, car ces coûts sont généralement calculés par les techniciens en fonction du travail nécessaire, des matériaux utilisés, etc.

Nos agents prennent généralement des photos des dommages lors de l'emménagement, afin d'éviter tout problème lors du déménagement et de garantir le remboursement rapide de la caution.

Si l'appartement présente des dommages, des techniciens/bricoleurs sont appelés pour évaluer le problème ; les reçus des travaux effectués sont généralement demandés et les déductions sont effectuées en conséquence.

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Quand mon dépôt sera-t-il remboursé?

Cela dépend des conditions stipulées dans le contrat de location. Notre contrat de location stipule que le dépôt de garantie sera remboursé dans les 30 jours suivant le déménagement, à condition que l'appartement soit en bon état.

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Comment se déroule la procédure de départ?

1 à 2 mois avant l'expiration de votre bail, informez notre agent immobilier/propriétaire que vous ne renouvelerez pas votre bail et que vous quitterez les lieux.

Lors de votre départ, veillez à retirer tous vos effets personnels de la propriété (y compris les petits objets tels que les aliments dans le réfrigérateur et même les cartons) et à laisser l'appartement propre et présentable.

Au début du bail, notre agent a dressé un inventaire complet avec photos du logement. Lors de l'état des lieux de sortie, l'état de l'appartement sera vérifié par rapport aux photos. Tout dommage non dû à l'usure normale sera consigné.

Le locataire devra ensuite signer le document pour reconnaître les dommages constatés lors de l'état des lieux de sortie. Le locataire et le propriétaire discuteront ensuite de la manière dont les réparations seront effectuées. La plupart du temps, le propriétaire se chargera des réparations, car le locataire n'a plus accès à l'appartement. Le propriétaire montrera les factures au locataire et déduira les frais de la caution avant de lui restituer le solde.

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Quelle commission dois-je payer à l'agent immobilier?

En matière de commission de location, la règle générale est la suivante :

1 mois de commission (équivalent à 1 mois de loyer) pour un bail d'un an
1,5 mois de commission pour un bail de deux ans

Pour une prolongation de bail d'un an, la commission est généralement de 0,5 mois, mais cela dépend de chaque situation. Si la durée du bail est inférieure à 12 mois, la commission sera calculée au prorata.

Il est important de garder à l'esprit que la commission de location correspond à nos frais pour vous avoir trouvé un locataire et que tous les services suivants sont inclus sans frais supplémentaires :

Prise de photos/vidéos de votre propriété
Publication de votre propriété sur notre site web et nos portails
Préparation d'un projet de contrat de location
Établissement d'un inventaire et prise de photos des dommages
Assistance pendant la location (coordination en cas de problèmes, etc.)
Rapport TM 30 du locataire

Exemple de paiement de la commission, lorsque le loyer est de 100 000 THB par mois :

Contrat de 6 mois = 0,5 mois de commission (50 000 THB)
Contrat d'un an = 1 mois de commission (100 000 THB)
Contrat de 2 ans = 1,5 mois de commission (150 000 THB)
Contrat de 3 ans = 2 mois de loyer de commission (200 000 THB)

Lorsqu'il s'agit de propriétaires étrangers, beaucoup optent pour la commodité d'un service de gestion immobilière qui se charge de l'entretien, de l'aide à la location et d'autres tâches, mais cela entraîne des coûts supplémentaires.

Il n'existe pas de tarif unique pour les frais de gestion immobilière facturés par ces sociétés, alors renseignez-vous bien avant de signer un contrat !

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Dois-je payer une commission à un agent pour trouver un bien immobilier à Bangkok?

Non, notre service est gratuit pour les locataires et les acheteurs. Notre commission est versée par les propriétaires et les vendeurs.

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Si je dois résilier mon bail avant terme, existe-t-il un moyen de récupérer ma caution?

En règle générale, il est difficile de récupérer la caution si vous résiliez le contrat de location avant la fin de la période de location. Selon le propriétaire, deux options peuvent être ajoutées au contrat de location :

Remarque : clause diplomatique/clause de résiliation – cette clause stipule que le bail peut être résilié prématurément avec remboursement intégral de la caution, à condition qu'un préavis suffisant soit donné et qu'une période de location minimale soit garantie (c'est-à-dire un contrat d'au moins un an).

Remarque : reprise du bail – Cette tactique consiste à trouver un « locataire de remplacement » qui peut reprendre votre bail. Bien que cela puisse sembler pratique, la plupart des propriétaires refusent cette solution, car la qualité du prochain locataire de remplacement ne peut être garantie.

Que se passe-t-il si je dois quitter la Thaïlande avant la fin du bail?

En règle générale, si vous devez quitter la Thaïlande avant la fin du bail, vous perdez votre dépôt de garantie.

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Quelle est la différence entre un appartement et un condo?

La différence entre un condo et un appartement réside dans le fait que les condos sont détenus individuellement, tandis que l'ensemble de l'immeuble appartient à un seul propriétaire. Chaque propriétaire de condo doit s'acquitter d'une charge mensuelle calculée en fonction de la superficie de son condo afin d'assurer l'entretien de l'immeuble et des parties communes.
Certaines personnes préfèrent choisir un appartement plutôt qu'un condominium, car les appartements sont généralement plus spacieux et mieux adaptés aux familles que les condominiums.

Lorsque vous louez un appartement à Bangkok et que vous disposez de vos propres meubles, la plupart du temps, le propriétaire de l'immeuble peut retirer ses meubles ou les déplacer dans un autre appartement, ce qui n'est généralement pas possible lorsque vous louez un condominium, car les propriétaires n'ont pas d'espace pour les stocker.

De plus, lorsque vous travaillez pour une multinationale ou une ambassade, votre entreprise paie généralement votre loyer et demande un contrat d'entreprise à votre propriétaire, ce que la plupart des propriétaires de copropriétés n'acceptent pas.

Un autre avantage est que la plupart des propriétaires d'immeubles d'appartements acceptent les animaux domestiques, ce qui n'est pas autorisé dans la plupart des copropriétés.

L'inconvénient des appartements est que les charges sont plus élevées que lorsque vous louez un appartement en copropriété. Lorsque vous louez un appartement en copropriété à Bangkok, vous payez les frais d'électricité directement à la MEA, mais dans un immeuble, vous payez directement au propriétaire de l'immeuble à un prix majoré.

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Dans quelle mesure puis-je négocier le loyer mensuel?

La plupart des propriétaires sont ouverts à la négociation et peuvent réduire le loyer. La réduction est généralement comprise entre 5 et 15 % du loyer et dépend de chaque propriétaire.

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Qui est responsable des problèmes d'entretien ?

Nous appliquons généralement les pratiques courantes :

Remarque : tout problème résultant de causes « indirectes » relève de la responsabilité du propriétaire. Exemple : le réfrigérateur/la machine à laver cesse de fonctionner après deux mois de location.

Remarque : tout dommage ou problème causé directement par le locataire relève de sa responsabilité. Exemple : remplacement d'ampoules, réparation d'un robinet qui fuit, taches sur le tapis du salon, porte d'armoire cassée, pomme de douche fissurée, etc.

Le locataire est généralement responsable des petites réparations, et le montant maximal pour ces réparations est indiqué dans le contrat de location. Si le prix de la réparation dépasse le montant maximal prévu dans le contrat, le propriétaire peut être amené à payer les réparations si les dommages sont dus à l'usure normale et non à la négligence du locataire. Le locataire peut contacter le bureau de gestion de la copropriété, qui dispose généralement de bricoleurs sur place.

Pour les problèmes graves qui ne sont pas directement imputables au locataire, le propriétaire sera responsable.
Il s'agit par exemple d'une rupture de canalisation interne, d'un réfrigérateur qui cesse soudainement de fonctionner, d'une chaudière qui ne fonctionne pas, etc.

Vous pouvez contacter le propriétaire ou notre agent immobilier afin d'organiser une inspection avec un technicien pour résoudre les problèmes.

En général, si vous rencontrez des difficultés linguistiques pour communiquer avec votre propriétaire, les techniciens ou la direction de l'immeuble, nos agents immobiliers sont là pour vous aider en assurant la liaison entre les différentes parties !

Sur la base de ces deux règles, il est conseillé de signaler tout problème dans le logement dès votre emménagement. De cette façon, le propriétaire est informé des problèmes dans son logement et ne pourra pas prétendre qu'ils relèvent de la responsabilité du client.

Deuxièmement, tout problème ou dommage doit être immédiatement signalé au propriétaire/à l'agent ou réparé afin d'éviter que le problème ne s'aggrave.

Remarque : les frais communs (CAM Fees), l'assurance du bâtiment et les frais juridiques sont à la charge du propriétaire.

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Quels sont les frais supplémentaires liés à la location d'un appartement/d'un condo?

Lorsque vous louez un appartement/un condo à Bangkok, vous devez prévoir, en plus du loyer mensuel, certains frais supplémentaires.

Ces frais supplémentaires peuvent être divisés en deux catégories :

les frais liés aux services publics et les frais d'entretien.

Les frais liés aux services publics comprennent les frais d'électricité, d'eau, de gaz, d'Internet, de télévision par câble et de téléphone.
Les frais d'entretien sont les frais liés à l'entretien du bien immobilier.

Quels documents faut-il fournir pour louer un appartement/une copropriété?

En général, les propriétaires exigent une copie de votre passeport (première page avec photo et page visa) (ou carte d'identité thaïlandaise). Certains propriétaires peuvent également demander une copie de votre permis de travail, le cas échéant.

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Quelle est la durée minimale de location à Bangkok ?

À Bangkok, les biens immobiliers à louer exigent généralement une durée minimale de location de 12 mois.

Toutefois, il est important de mentionner que dans certaines situations, les propriétaires peuvent accepter des durées de location plus courtes, par exemple 6 mois, à leur discrétion. Il est donc conseillé de nous en informer à l'avance lorsque vous commencez vos recherches.

Les baux commerciaux exigent une durée minimale de location de 3 ans.

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Combien de semaines/mois à l'avance dois-je commencer mes recherches?

Nous vous recommandons de commencer vos recherches 1 à 2 mois avant la date à laquelle vous prévoyez de signer et d'emménager. La plupart des appartements étant prêts à être emménagés, la recherche et la procédure de location peuvent prendre seulement 7 jours. Lorsque vous quittez un autre appartement, vous devez donner un préavis d'au moins 1 à 2 mois à l'avance.

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Quand dois-je payer mon loyer?

À Bangkok, les loyers sont généralement payés par virement bancaire à la date de début du contrat de location, généralement le 1er de chaque mois.

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Combien de mois de caution dois-je payer?

Pour les baux résidentiels, une caution équivalente à 1 à 2 mois est généralement versée à la signature du contrat de location et restituée dans les 30 jours suivant le départ du locataire, déduction faite des éventuels frais de réparation/dommages et des factures impayées.

Pour les baux commerciaux, une caution équivalente à 3 à 6 mois est versée lors de la location d'un bien commercial.

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Qu'est-ce qu'un frais de réservation?

Les frais de réservation sont généralement payés avant la signature du contrat, afin de réserver le bien immobilier. Les frais de réservation correspondent généralement à 1 mois de loyer, mais ce montant peut être négocié au cas par cas.

Si vous avez payé des frais de réservation et que vous décidez par la suite de ne pas donner suite à la location, le propriétaire conservera vos frais de réservation, car il a retiré le bien du marché et a perdu une opportunité de le louer à une autre personne.

Louer un appartement à Bangkok : FAQ pour les locataires