Als u van plan bent een appartement te huren in Bangkok, vindt u in deze gids de meest gestelde vragen van huurders en duidelijke antwoorden, zodat u zich goed voorbereid voelt. Van huurvoorwaarden en borgsommen tot huisdierenbeleid en energiekosten: we behandelen alle belangrijke punten die elke huurder moet weten voordat hij een contract ondertekent.

Bekijk ook onze FAQ-sectie: https://amazingproperties.org/faqs/faqs-for-renter

--

Wat is Amazing Properties Real Estate Agency?

Amazing Properties Real Estate Agency is een geregistreerd makelaarskantoor in Bangkok sinds 2009. Wij hebben een uitgebreid aanbod van appartementen, huizen en commerciële ruimtes te huur/te koop in Sukhumvit en Sathorn.

Als u op zoek bent naar een woning in Bangkok om te huren/kopen/verkopen, neem dan gerust een kijkje op onze website met een groot aanbod aan woningen en neem contact met ons op via:

Telefoon: 02-0614767 / 096-9963696
Line-id: amazingproperties
E-mail: info@amazingproperties.org
Website: www.amazingproperties.org

--

Wie moet de TM30-melding doen?

De verhuurder/eigenaar van een woning, hotel of serviceappartement moet ervoor zorgen dat alle buitenlandse gasten die daar verblijven worden gemeld.

Opmerking: Als zij dit niet op tijd melden, kan dit leiden tot een boete van 800 THB tot 1.600 THB per persoon, zelfs als de verhuurder enkele maanden te laat melding doet. Dit is meestal de maximale boete voor een dergelijke overtreding.

Opmerking: als u een bezoeker of huurder bent, vergeet dan niet het belang van TM30; veel expats hebben opgemerkt dat dit document nodig is voor visumverlengingen en bij het melden bij de immigratiedienst om de 90 dagen. Het negeren ervan kan dus nadelig zijn voor de toekomst!

Opmerking: Buitenlanders hebben problemen gemeld bij het gebruik van hun verzekering in het ziekenhuis na behandeling, omdat ze niet in het bezit waren van een TM30-ontvangstbewijs. Om een vlotte afhandeling te garanderen en mogelijke complicaties te voorkomen, raden we u ten zeerste aan om uw TM30-ontvangstbewijs te verkrijgen voordat u medische hulp inroept.

--

Wat is het doel van de TM30-melding?

Het TM30-formulier en de melding zijn een hulpmiddel dat door de overheid wordt gebruikt om bij te houden waar elke buitenlandse bezoeker verblijft tijdens zijn verblijf in Thailand.

Opmerking: Zowel Thaise als buitenlandse gastheren/verhuurders zijn verplicht om de overheid zo snel mogelijk, idealiter binnen 24 uur, op de hoogte te stellen dat er een buitenlander bij hen verblijft.

--

Wat is een diplomatieke clausule/ontbindingsclausule in de huurovereenkomst?

Een diplomatieke clausule of ontbindingsclausule is een bepaling in de huurovereenkomst die onder bepaalde voorwaarden voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst met terugbetaling van de borgsom mogelijk maakt.

Hiervoor is vaak een adequate opzegtermijn vereist en deze clausule is vaak van toepassing op langlopende huurovereenkomsten, doorgaans na het eerste jaar. Een diplomatieke clausule wordt over het algemeen aanvaard in appartementsgebouwen, maar is ingewikkelder in het geval van individuele eigenaren van appartementen.

--

Wat is een TM 30-formulier?

TM 30, ook bekend als het “Formulier voor kennisgeving door de huisbaas, eigenaar of bezitter van de woning waar een vreemdeling heeft verbleven”, is een verplicht document voor internationale reizigers.

--

Zijn de meeste huurwoningen gemeubileerd of ongemeubileerd?

Bijna alle appartementen en condo/flats die te huur worden aangeboden in Bangkok zijn volledig gemeubileerd en het is moeilijk om de meubels te verwijderen.

Als u uw eigen meubels heeft, is het makkelijker om een appartement te huren, omdat de meubels dan kunnen worden verwijderd en opgeslagen. De meeste eigenaren van condo/flats kunnen de meubels niet verwijderen omdat ze geen ruimte hebben om ze op te slaan. Verzoeken om meubels te verwijderen of toe te voegen worden per geval bekeken.

--

Staan verhuurders huisdieren toe?

In de meeste gebouwen zijn huisdieren niet toegestaan, maar we hebben een groot aanbod aan huisdiervriendelijke gebouwen in Bangkok.

--

Wordt de woning schoongemaakt voordat ik er intrek?

Ja, de woning wordt schoongemaakt voordat u er intrekt en meestal wordt ook de airconditioning schoongemaakt.

--

Wat gebeurt er als de huurder de huur niet op tijd betaalt?

Het is altijd belangrijk om de boete voor te late betaling in de huurovereenkomst te vermelden. De meeste verhuurders hanteren een boete van 500-1000 THB per dag voor te late betaling.

--

Hoe regel ik wifi en kabel?

Neem het originele exemplaar van uw ondertekende huurovereenkomst en uw originele paspoort mee naar een internetprovider. Zij zullen u vragen een pakket te kiezen en zullen vervolgens een technicus sturen om de wifi/kabel in de woning te installeren.

Normaal gesproken duurt het 3 werkdagen voordat ze komen installeren en er worden installatiekosten in rekening gebracht.

Enkele populaire internetproviders:

Zijn de appartementen voorzien van wifi en kabeltelevisie?

Wifi en kabeltelevisie zijn doorgaans niet geïnstalleerd in de appartementen en het is de verantwoordelijkheid van de huurder om wifi en kabeltelevisie aan te sluiten en uiteindelijk op te zeggen aan het einde van de huurperiode.

--

Hoe kan ik mijn huurovereenkomst verlengen?

Neem 1-2 maanden voor het verstrijken van uw huurovereenkomst contact op met onze makelaar. Wij zullen proberen om de huurovereenkomst tegen vergelijkbare voorwaarden te heronderhandelen. Er worden nieuwe documenten opgesteld en ondertekend met de verlengde data.

--

Hoe worden aftrekposten berekend/geëvalueerd?

Helaas is er geen standaardberekening voor het bedrag van de schade, aangezien deze kosten normaal gesproken door de technicus worden berekend op basis van de benodigde werkzaamheden, materialen, enz.

Onze makelaars maken bij het betrekken van de woning foto's van eventuele schade, om problemen bij het verlaten van de woning te voorkomen en een snelle teruggave van de borg mogelijk te maken.

Als er schade aan de woning is, worden technicus/klusjesmannen ingeschakeld om de schade te beoordelen. Meestal worden bonnen voor de uitgevoerde werkzaamheden gevraagd en worden de kosten in mindering gebracht.

--

Wanneer wordt mijn borg terugbetaald?

Dit hangt af van de voorwaarden in de huurovereenkomst. In onze huurovereenkomst staat dat de borg binnen 30 dagen na het verlaten van het appartement wordt terugbetaald, op voorwaarde dat het appartement in goede staat verkeert.

--

Hoe verloopt het uitchecken/verhuizen?

1-2 maanden voor het verstrijken van uw huurovereenkomst dient u onze makelaar/verhuurder te laten weten dat u de huurovereenkomst niet verlengt en het appartement verlaat.

Zorg er bij het verhuizen voor dat alle persoonlijke bezittingen uit het appartment zijn verwijderd (inclusief kleine spullen zoals eten in de koelkast en zelfs dozen) en dat het appartement schoon en netjes is.

Aan het begin van de huurovereenkomst heeft onze makelaar een volledige foto-inventaris van de woning gemaakt. Tijdens de eindcontrole wordt de staat van het appartement vergeleken met de foto's. Eventuele schade die niet het gevolg is van normale slijtage wordt gedocumenteerd.

De huurder moet vervolgens het document ondertekenen om de schade tijdens de eindcontrole te bevestigen. De huurder en verhuurder bespreken vervolgens hoe de reparaties zullen worden uitgevoerd. Meestal regelt de verhuurder de reparaties, aangezien de huurder geen toegang meer heeft tot het appartement. De verhuurder zal de rekeningen aan de huurder tonen en de kosten in mindering brengen op de borgsom en het resterende bedrag terugbetalen.

--

Hoeveel commissie moet ik aan de makelaar betalen?

Wat betreft de verhuurcommissie geldt als algemene regel dat de makelaar het volgende ontvangt:

1 maand commissie (gelijk aan 1 maand huur) voor een huurovereenkomst van 1 jaar
1,5 maand commissie voor een huurovereenkomst van 2 jaar

Voor een verlenging van 1 jaar bedraagt de commissie doorgaans 0,5 maand, maar dit wordt per geval bekeken. Als de huurtermijn korter is dan 12 maanden, wordt de commissie pro rata betaald.

Het is belangrijk om te onthouden dat de verhuurcommissie een vergoeding is voor onze hulp bij het vinden van een huurder en dat alle volgende diensten zonder extra kosten zijn inbegrepen:

Foto's/video's maken van uw woning
Uw woning op onze website en portals plaatsen
Een concept huurovereenkomst opstellen
Een inventarislijst opstellen en foto's maken van eventuele schade
Ondersteuning tijdens de huurperiode (coördinatie in geval van problemen, enz.)
TM 30-rapport van de huurder

Voorbeeld van commissiebetaling bij een huurprijs van 100.000 THB per maand:

Contract van 6 maanden = 0,5 maand huurcommissie (50.000 THB)
Contract van 1 jaar = 1 maand huurcommissie (100.000 THB)
Contract van 2 jaar = 1,5 maand huurcommissie (150.000 THB)
Contract van 3 jaar = 2 maanden huurcommissie (200.000 THB)

Veel buitenlandse verhuurders kiezen voor het gemak van een vastgoedbeheerder die het onderhoud, de ondersteuning van huurders en andere taken op zich neemt, maar dit brengt extra kosten met zich mee.

Er is geen standaardtarief voor de vastgoedbeheerkosten die deze bedrijven in rekening brengen, dus zorg ervoor dat u zich goed informeert voordat u een contract ondertekent!

--

Moet ik een makelaar commissie betalen voor het vinden van een woning in Bangkok?

Nee, onze service is gratis voor huurders en kopers. Onze commissie wordt betaald door de verhuurders en verkopers.

--

Als ik mijn huurovereenkomst vroegtijdig wil beëindigen, kan ik dan mijn borg terugkrijgen?

Normaal gesproken is het moeilijk om de borg terug te krijgen als u de huurovereenkomst vóór het einde van de huurtermijn beëindigt. Afhankelijk van de individuele eigenaar zijn er twee opties die in de huurovereenkomst kunnen worden opgenomen:

Opmerking: Diplomatieke clausule/ontbindingsclausule – Deze clausule bepaalt dat een huurovereenkomst vroegtijdig kan worden beëindigd met volledige terugbetaling van de borg, mits er voldoende tijd van tevoren wordt gemeld en een minimale huurperiode is gegarandeerd (d.w.z. een contract van minimaal 1 jaar).

Opmerking: Overname van de huurovereenkomst – Deze tactiek bestaat uit het vinden van een “vervangende huurder” die uw huurovereenkomst kan overnemen. Hoewel dit praktisch gezien zinvol kan zijn, weigeren de meeste verhuurders deze oplossing omdat de kwaliteit van de volgende vervangende huurder niet kan worden gegarandeerd.

--

Wat als ik Thailand moet verlaten voordat de huurovereenkomst afloopt?

Als u Thailand vóór het einde van de huurperiode moet verlaten, verliest u over het algemeen uw borgsom.

--

Wat is het verschil tussen een appartement en een flat?

Het verschil tussen een flat/condo en een appartement is dat flats individueel eigendom zijn en dat het hele appartementencomplex eigendom is van slechts één eigenaar. Elke flatbewoner moet maandelijks een beheervergoeding betalen op basis van de oppervlakte van zijn flat voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.

Sommige mensen geven de voorkeur aan een appartement boven een condominium, omdat appartementen over het algemeen ruimer zijn en beter geschikt zijn voor gezinnen dan condominiums.

Wanneer u een appartement huurt in Bangkok en uw eigen meubels heeft, kan de eigenaar van het gebouw meestal uw meubels verwijderen of naar een ander appartement verhuizen, wat normaal gesproken niet mogelijk is bij het huren van een condominium/ flat, omdat eigenaren geen ruimte hebben om deze op te slaan.

Als u voor een multinational of ambassade werkt, betaalt uw bedrijf meestal uw huur en vraagt het een bedrijfsovereenkomst met uw verhuurder, wat de meeste eigenaren van appartementencomplexen niet accepteren.

Een ander voordeel is dat de meeste eigenaren van appartementencomplexen huisdieren accepteren, wat in de meeste appartementencomplexen niet is toegestaan.

Het nadeel van appartementen is dat de kosten voor nutsvoorzieningen hoger zijn dan wanneer u een appartement huurt. Wanneer u een Condo huurt in Bangkok, betaalt u de elektriciteitskosten rechtstreeks aan de MEA, maar in een appartement betaalt u rechtstreeks aan de eigenaar van het gebouw tegen een hogere prijs.

--

Hoeveel kan ik onderhandelen over de maandelijkse huurprijs?

De meeste verhuurders staan open voor onderhandeling en kunnen de huurprijs verlagen. De korting bedraagt normaal gesproken tussen 5 en 15 % van de huurprijs en is afhankelijk van de eigenaar.

--

Wie is verantwoordelijk voor onderhoudsproblemen?

We hanteren doorgaans de gangbare praktijken:

Opmerking: Alle problemen die voortvloeien uit ‘niet-directe’ oorzaken zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Voorbeeld: De koelkast/wasmachine werkt niet meer na twee maanden huur.

Opmerking: Alle schade of problemen die rechtstreeks door de huurder zijn veroorzaakt, zijn zijn/haar verantwoordelijkheid. Voorbeeld: Het vervangen van gloeilampen, het repareren van een druppelende kraan, vlekken op het tapijt in de woonkamer, het breken van een kastdeur, het barsten van de douchekop, enz.

De huurder is doorgaans verantwoordelijk voor kleine reparaties. Het maximumbedrag voor dergelijke reparaties is vermeld in de huurovereenkomst. Als de reparatiekosten het maximumbedrag uit de overeenkomst overschrijden, kan de verhuurder de reparatiekosten voor zijn rekening nemen als de schade het gevolg is van normale slijtage en niet van nalatigheid van de huurder. De huurder kan contact opnemen met het beheer van het appartementencomplex, aangezien zij doorgaans over klusjesmensen beschikken.

Voor ernstige problemen die niet direct aan de huurder te wijten zijn, is de verhuurder verantwoordelijk.
Voorbeelden hiervan zijn een gesprongen waterleiding, een koelkast die plotseling niet meer werkt, een defecte boiler, enz.

U kunt contact opnemen met de verhuurder of onze makelaar om een afspraak te maken met een technicus om de problemen op te lossen.

Als er taalproblemen zijn bij de communicatie met uw verhuurder, technicus of het gebouwbeheer, staan onze vastgoedmakelaars klaar om u te helpen door contact op te nemen met de verschillende partijen!

Op basis van deze twee regels is het raadzaam om eventuele problemen in de woning direct na uw intrek te melden. Op die manier wordt de verhuurder op de hoogte gebracht van de problemen in zijn woning en is het onwaarschijnlijk dat hij zal beweren dat het de verantwoordelijkheid van de klant is.

Ten tweede moeten eventuele problemen/schade onmiddellijk aan de verhuurder/makelaar worden gemeld of worden verholpen om te voorkomen dat het probleem verergert.

Opmerking: gemeenschappelijke kosten (CAM-kosten), opstalverzekering en juridische kosten zijn voor rekening van de verhuurder.

--

Wat zijn de extra kosten bij het huren van een appartement/flat?

Als u een appartement/flat huurt in Bangkok, moet u naast de maandelijkse huur rekening houden met enkele extra maandelijkse kosten.

De extra kosten kunnen worden onderverdeeld in 2 groepen:

Nutsvoorzieningen en onderhoudskosten
Nutsvoorzieningen omvatten de kosten voor elektriciteit, water, gas, internet, kabeltelevisie en telefoon.

--

Welke documenten heb je nodig om een appartement/flat te huren?

Meestal vragen verhuurders een kopie van je paspoort (eerste pagina met foto en visumpagina) (of Thais identiteitsbewijs). Daarnaast kunnen sommige verhuurders ook een kopie van je werkvergunning vragen, indien van toepassing.

--

Wat is de minimale huurperiode in Bangkok?

In Bangkok geldt voor huurwoningen meestal een minimale huurperiode van 12 maanden.

Het is echter belangrijk om te vermelden dat verhuurders in bepaalde situaties open kunnen staan voor kortere huurtermijnen, zoals 6 maanden, naar eigen goeddunken. Daarom is het raadzaam om ons hiervan vooraf op de hoogte te stellen wanneer u met uw zoektocht begint.

Commerciële huurovereenkomsten vereisen een minimale huurperiode van 3 jaar.

--

Hoeveel weken/maanden van tevoren moet ik beginnen met zoeken?

Wij raden u aan om 1-2 maanden voordat u van plan bent te tekenen en te verhuizen met uw zoektocht te beginnen.

Aangezien de meeste appartementen direct beschikbaar zijn, kan het zoeken en huren slechts 7 dagen duren. Wanneer u uit een ander appartement verhuist, dient u dit minimaal 1-2 maanden van tevoren door te geven.

--

Wanneer moet ik mijn huur betalen?

De huur in Bangkok wordt meestal via een bankoverschrijving betaald op de datum waarop de huurovereenkomst ingaat, meestal op de eerste dag van de maand.

--

Hoeveel maanden borg moet ik betalen?

Voor huurovereenkomsten voor woningen wordt normaal gesproken een borgsom ter hoogte van 1-2 maanden betaald bij ondertekening van de huurovereenkomst. Deze borgsom wordt binnen 30 dagen na vertrek van de huurder terugbetaald, minus eventuele reparaties/schade en openstaande rekeningen.

Voor huurovereenkomsten voor bedrijfsruimten wordt een borgsom ter hoogte van 3-6 maanden betaald bij het huren van een bedrijfsruimte.

--

Wat zijn reserveringskosten?

Reserveringskosten worden normaal gesproken betaald vóór de ondertekening van de huurovereenkomst, om het appartement/condo te reserveren. De reserveringskosten bedragen normaal gesproken 1 maand huur, maar dit bedrag kan per geval worden onderhandeld.

Als u reserveringskosten hebt betaald en later besluit om niet door te gaan met de huurovereenkomst, verliest u de reserveringskosten, omdat de verhuurder het pand van de markt heeft gehaald en daarmee een kans heeft gemist om het aan iemand anders te verhuren.

We hopen dat deze vragen en antwoorden u een duidelijker beeld hebben gegeven van het huren van een appartement in Bangkok. Als u nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Ons team beantwoordt graag al uw vragen en helpt u bij het vinden van uw nieuwe woning in Bangkok.

Neem contact op met Amazing Properties

Een appartement huren in Bangkok: veelgestelde vragen voor huurders